在傳統房地產市場利潤空間收縮的背景下，房企紛紛轉型尋求新的利潤增長點。2017年的下半年，產業地產的發展迎來“井噴”期。在嚴控的樓市政策不斷發酵的情況下，房企紛紛布局產業地產。

何為產業地產?從定義上看，產業地產是圍繞微笑曲線，構建產業價值鏈一體化的平臺，以產業為依托，地產為載體，實現土地的整體開發與運營，可被細分為產業園區、孵化器、特色小鎮等模式。

據前瞻產業研究院《中國產業園區開發商典型商業模式與設計策略分析報告》整理數據顯示，目前深圳八個區域已有產業園區布局，以龍崗、寶安、龍華和南山居多，總體數量突破200個。產業園區在獲得政府支持的同時，也贏得了傳統開發商的青睞。

據不完全統計，深圳代表性的產業園區有位于龍崗的萬科星火ONLINE、龍華的寶能科技園、寶安的泰華梧桐島、南山的蛇口網谷、福田的天安數碼科技園等項目，深圳總體數量超過200個。

來源：前瞻產業研究院《產業園區開發商分析報告》整理

是什么原因讓地產開發商對產業地產趨之若鶩呢?最大的原因可能在于傳統住宅、商辦類項目受限，企業拿地難度加大，產業地產可作為企業獲取資源的有利途徑。

在房地產行業進入資源主導的大周期階段，無論是開發商、制造業還是金融資本，進入產業地產行業的目的無外乎將優質資源納入囊中，以謀求自身可持續發展，產業地產勢必成為各類資本搶占行業話語權的最佳載體。

不過，相對于傳統地產的“賣完走人”高周轉模式，產業地產需要長期的投入，開發難度更大，且涉及融資、開發、服務、招商、產業培育等因素，進入門檻并不低。另外，在產業地產領域，多數開發商都是“新手”。因此尋求更多有經驗的伙伴進行合作是一些開發商的手段。

數據統計，去年下半年以來，通過收并購進入產業地產成為不少房企布局的主要方式。除了在國內進行合作，一些房企更將眼光放遠至海外。

隨著房企扎堆布局產業地產，讓這一領域正從藍海變成紅海。在產業引導和前期規劃上，政府充當著重要的角色。不僅要出臺相關的政策進行引導，還明確當地的產業定位，進行明確的產業規劃。

            （轉自互聯網）