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國土部：部分地區已經試點物業稅空轉
轉載 來源：北京房產 發表于：02/07/2017 16:30:46 瀏覽量：1682
國務院新聞辦公室定于2010年3月29日(星期一)下午15時舉行新聞吹風會,請發展改革委、人力資源社會保障部、國土資源部、住房城鄉建設部、農業部有關負責人介紹中國城鎮化發展的有關情況,并答記者問。
發布會上,關于物業稅的問題,國土資源部土地利用管理司副司長冷宏志表示,我們在加快物業稅、不動產稅政策出臺的進程,實際上在一些地方已經在搞試點空轉。
談到小產權房問題時,冷宏志表示,小產權房從1999年國務院辦公廳就有這樣的文件,以及后來一系列的政策都規定城市居民不得到農村買地建房,也不得租住農民的住房。這是有規定的。從政策上來講,不僅從來沒有開過口子,而且要予以清理。
關于農村的居住用地與人口流向出現了逆向發展態勢的問題。冷宏志表示,我們有一個統計數據,從1996年到2008年,這段時間我們的人口有1.29億進入了城市。農村建設用地沒有減少,反倒增加了112萬畝,也就是7.5萬公頃左右。人均的居住用地從193平方米增加到229平方米。伴隨這個的同時,我們有一些農村也存在著空心村、空置住房的現象,大概是在5%—15%之間。
對此問題國務院非常重視,2004年我們就出臺了加強宅基地管理的通知。最近,為了進一步的加強土地管理,改變土地的城鎮化快于人口的城鎮化,我們又下發了《關于進一步完善農村宅基地管理制度切實維護農民權益的通知》,這個通知里的措施比較多,我概括起來主要有三個方面:
一是依法維護農民應有的居住權益。要依法維護農民宅基地的取得權,規范宅基地審批程序,加強農村宅基地確權登記發證和檔案管理工作。
二是在宅基地分配和使用中,堅決貫徹節約集約用地的原則。要加強農村住宅建設用地規劃計劃控制,科學確定農村居民點用地布局和規模。要嚴格宅基地面積標準和規范,合理分配宅基地。要在保障農民住房建設用地基礎上,嚴格控制農村居民點用地總量,統籌安排各類建設用地。農民新建住宅應優先利用村內空閑地、閑置宅基地和未利用地,凡村內有空閑宅基地未利用的,不得批準新增建設用地。鼓勵通過改造原有住宅,解決新增住房用地。逐步引導農民居住適度集中,因地制宜地推進“空心村”治理和舊村改造。
三是加強監管,建立宅基地使用和管理新秩序,通過開展動態巡查、責任追究、建立共同責任機制、查處亂占濫用行為,不斷研究解決新情況新問題。
相關新聞：國土部擬收緊別墅供地政策 聯排疊拼或納入范疇（北京商報 齊琳 王營）
在禁地七年后,別墅項目不降反增的局面讓監管部門終下決心出臺全面的界定及監管措施。近日,記者從國土資源部獲悉,就在該部密集調研全國供地、用地整體情況的同時,一項關于別墅、大戶型項目供地用地的分項調查也在同步展開,“下一步將具體給別墅做一個定義,新別墅定義有望除此前的高度、容積率兩方面的限制外,包括套型、面積等多方面”,該部土地利用司的一位負責人透露,“不排除將聯排、疊拼等項目也包括進來”。
以往國土部對于別墅的定義是“獨門獨院、兩至三層”,這就意味著除獨棟形式的別墅外,包括聯排、疊拼、雙拼等建筑形式均未被列入別墅類型,僅僅是高檔住宅,而地產商的慣用“擦邊球”手法,一是“高低搭配”做容積率,二是在產品設計上規避獨棟概念。
“事實上,市場上的別墅與政府定義的別墅不是一回事,由于別墅用地限制,目前很多別墅產品屬于類別墅,這部分產品實際上多數不是別墅用地,開發商只能做成‘類別墅’,打一個概念?！盙VA衡信柏迪營銷綜合服務部董事岳鋒鋼告訴記者,目前在售的116個別墅項目中,僅有42個項目產品形式為純獨棟別墅,其余74個項目均為純粹的“類別墅”或配建了部分雙拼、疊拼、聯排等產品?！斑@74個別墅項目用地中,有1/3屬于別墅用地就不錯了?！?
而且,部分開發商為追求更大的利潤,“以聯排名義報批,以獨棟產品營銷”也在被廣泛應用著。一位曾做過類似項目的開發商便坦言:“低容積率別墅搭配高容積率的公寓,只要總容積率符合地塊出讓的要求,就不算違規?！?
對此,業內人士表示,如果國土部明確別墅所涵蓋的類型,首先就要明確界定哪類建筑形式列入別墅用地的限制范疇內。其次,涉及到對于計劃出讓地塊容積率、綠化率等指標的限制。如果能夠通過對兩項指標加以限制,有望更客觀、有效地判斷地塊所建的產品形式。
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